Przez określenie służebność gruntową rozumie się obciążenie nieruchomości na rzecz właściciela innej nieruchomości. Stosowny zapis z tym związany powinien znaleźć się w księgach wieczystych. W sytuacji, kiedy służebność nie jest wykonywana, wygasa po upływie 10 lat. Służebność gruntowa to na przykład przyznane prawo przejazdu przez ziemię sąsiadów, parkowania na innej posesji, a także postawienia dotyczące pylonu reklamowego. Ta sama zasada dotyczy także okien wychodzących na działkę sąsiada (po otwarciu).
Służebność gruntowa jest obciążeniem, które dotyczy wszystkich właścicieli nieruchomości, dlatego nie zmienia się nawet kiedy budynek i grunt stają się własnością innej osoby.
Służebność gruntowa może mieć różnorodny charakter, a wśród najbardziej popularnych przykładów można wymienić służebność drogi koniecznej, kiedy przejazd przez jedną posesję jest wymagany, aby mieć dostęp do drogi publicznej lub innej nieruchomości. Służebność okna otwieranego na teren nieruchomości znajdującej się w sąsiedztwie to druga bardzo popularna opcja. Służebność może być związana z koniecznością parkowania na innej posesji, oparciem muru o mur sąsiada, dodatkowo może mieć ścisły związek z reklamowymi wyświetlaczami stawianymi i utrzymywanymi na terenie nieruchomości.
Wszystkie informacje odnośnie ustanowienia służebności gruntowej powinny znaleźć się w księdze wieczystej, ale co ciekawe ustawodawca nie narzuca takiego postępowania. Ta zasada jest szczególnie istotna, kiedy chodzi o nabywanie nieruchomości, gdyż przyjmuje się, że osoba kupująca ma dobre intencje, sprawdziła stan księgi wieczystej i wpis odnośnie służebności gruntowej ma pierwszeństwo przed rzeczywistym stanem prawnym. Służebność jest wykorzystywana powszechnie przez właścicieli bilbordów reklamowych oraz sąsiadów, gdyż ma na celu poprawę życia i funkcjonowania wszystkich osób.
Szczegółowe informacje: USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Dz.U.2020.1740 t.j. z dnia 2020.10.08.